Vaikuta taloyhtiön energia-asioihin – miten asukas voi edistää energiatehokkuutta kerrostalossa?

Asuinkerrostalon hoitokustannuksista noin 40 prosenttia muodostuu lämmön, kiinteistösähkön ja veden kustannuksista – ja pahimmillaan jopa lähes kolmannes tästä saattaa olla hukkakulutusta. Energiakustannukset katetaan hoitovastikkeissa jokaisen asukkaan rahapussista. Kulukuria kannattaa vahtia edistämällä energiatehokasta asumista, ylläpitoa ja korjaamista.

Taloyhtiön hallituksella on vastuu huolehtia kiinteistön kunnossapidosta ja varmistaa, että korjaus- ja uudistustarpeet on aikataulutettu. On yhteinen etu, että energiatehokkuuden parantaminen varmistetaan aina osana toimenpiteitä. Tämä kannattaa kirjata myös taloyhtiön strategiaan, joka ohjaa yhteisestä omaisuudesta huolehtimista.

Osakkaan kannattaa ottaa aktiivinen rooli ja vastuuta taloyhtiössä, myös energia-asioissa. Asioista päätetään yhtiökokouksessa, ja asialistalle voi pyytää otettavaksi energiansäästötoimet tai energiatehokkuuden parantamisen. Energianäkökulman voi myös luontevasti nostaa esille, kun vuosikertomuksen sisältämä kunnossapitosuunnitelma käsitellään. 

Korjaushankkeissa energiatehokkuutta voidaan parantaa esimerkiksi:

• kun korjataan ja uusitaan rakenteita, esim. ikkunoita tai ulkoseiniä
• lisäämällä automaatiota taloteknisiin järjestelmiin niiden uusimisen yhteydessä
• hanojen, suihkujen ja wc-istuinten vaihdolla vähän vettä kuluttaviin
• sähkölaitteiden korjausten ja uudistusten yhteydessä, esimerkiksi ulkovalaistuksen uudistus led-valaistukseen

Osakas voi myös kannustaa taloyhtiötä tekemään energiatehokkuusselvityksen, jossa asiantuntijalta saa ohjeita taloyhtiön energiatehokkuuden parantamiseen. Alkuun pääsee myös kevyemmällä energiatarkastuksella, jossa asiantuntija tarkastaa lämmitys-, vesi- ja ilmanvaihtolaitteiden toiminnan ja taloyhtiö saa toimenpide-ehdotuksia energian säästöön.

Yhtiökokouksen virallisen asialistan ulkopuolella on usein tapana käydä epävirallista keskustelua ajankohtaisista aiheista, mikä voi olla hyvinkin sopiva paikka välittää tietoa ja toiveita osakkaille, hallitukselle ja isännöitsijälle. Keskustelualoitteen ei tarvitse olla loppuun asti perusteltu esitys laskelmineen.

Ekspertiksi verkkokurssilla

HSY:n kaikille avoin ja maksuton Energiaeksperttikurssi tarjoaa tietoa ja työkaluja taloyhtiön, joiden avulla korjataan energiansäästöstä syntyvät eurot talteen ja taloyhtiön energiatehokkuus paranee. Mikä parasta, samalla parantuu usein asumismukavuuskin, kun ikkunat eivät vedä eikä sisälämpötila ole tukahduttavan kuuma. 

Ekspertit ovat taustoiltaan kaikenlaisia taloyhtiöiden asukkaita ja osakkaita, rakentamisen tai tekniikan osaamista ei tarvita – mutta ei siitä tietenkään haittaakaan ole. Kurssin voit suorittaa omassa aikataulussaan.

Energiaekspertti toimii hallituksen lisäkäsinä ja silmäparina taloyhtiön arjessa. Toimenkuvasta ja -tavoista sovitaan yhdessä, jotta ekspertti saa tarvittavat tiedot, esimerkiksi kiinteistön kulutustiedot, käyttöönsä. Ekspertti voi myös tukea asukkaita energiafiksussa asumisessa, järjestää energiatempauksia tai säästökampanjoita yhdessä hallituksen kanssa.

Vuokrataloyhtiössä asukastoiminta mukaan

Vuokrataloyhtiöissä asukastoimikunta on reitti, jota kautta viedään viestiä kiinteistön ylläpidosta vastaaville. Ammattimaisesti hoidetuissa vuokrataloyhtiöissä energiatehokkuus on yleensä hyvällä tolalla. Asukkaita on silti tarpeen opastaa ja muistuttaa asumis- ja käyttötottumusten merkityksestä energiankulutukseen, sillä kustannukset siirtyvät lopulta vuokralaisen maksettaviksi.

Aktiivinen asukastoimikunta voi ehdottaa vuokranantajalle esimerkiksi osallistumista Energiansäästöviikolle, asukasillan järjestämistä energiansäästöstä ja jakaa säästövinkkejä asukkaille postiluukuista tai taloyhtiön sosiaalisen median kanavissa.

Taloyhtiön huolto- ja kunnostustöiden vuosikello

Kevät

• Lämmityksen kesäsulku kiinni/ lämmityksen sulkeminen kesäksi 
• Ilmanvaihdon/-koneen kesäasetukset ja asetusarvot 
• Ilmanvaihto-/ilmastointi- koneen suodattimien vaihto ja venttiilien puhdistus 
• Jäähdytyksen toiminnan tarkastus
• Lämpöpumput: ilmalämpöpumpun puhdistus, lämmitys- ja maapiirin sihdin puhdistus
• Asukas/käyttäjäinfo kevät (viilennys, jäähdytys, huoltotoimet)
• Sulanapito pois päältä
• Salaoja- ja sadevesiviemäreiden toimivuuden tarkistus
• Katon ja sen läpivientien tarkastus 

Kesä

• Lämmitysjärjestelmän huollattaminen/huolto
• Kylmäaineiden vuototarkastukset (lämpöpumput)
• Kattilat ja tulisijat: puhdistus ja säätö, polttimen vaihto, nuohous, energiatehokkuustarkastus
• Vikavirtasuojien testaus
• Liesituulettimen suodattimen puhdistus
• Kylmälaitteiden ja lieden taustojen puhdistus
• Viilennysratkaisut ja ohjeet asukkaille

Syksy

• Lämmityksen kesäsulun avaus ja järjestelmän toiminnan tarkastus
• Patterien termostaattien toimivuuden tarkastus
• Ilmanvaihdon/-koneen talviasetukset, ja suodattimien vaihto
• Lämmitysjärjestelmän paisunta-astian esipaineen tarkastus
• Lämpöpumppujen huolto/tarkastus
• Sulanapitojärjestelmä päälle
• Rännien ja rännikaivojen puhdistus
• Asukas/käyttäjäinfo syksy (lämmitys, lämpötilat, ilmanvaihto, tuuletus, jne.)
• Automaation toiminnan tarkastus (ei ristiriitoja, kortti ST98.61)
• Teletilojen lukitus, siisteys ja kunto
• Tilalukitusten tarkastus ja huolto
• Ulkovalaistuksen kunnon tarkastus

Talvi

• LTO-järjestelmän ja ilmanvaihdon tuloilman lämpötilan tarkastus
• Palovaroittimien tarkastus kerran kuukaudessa
• Palohälyttimen vuositestaus
• Vesihanojen ja wc-istuinten tarkastus
• Vesilukkojen ja lattiakaivojen puhdistus
• Pesukoneiden letkujen tarkastus/vaihto
• Katon lumikuorman (ja jääpuikkojen) tarkkailu

Tarkastukset 2-10 vuoden välein

• Järjestelmien seuranta ja asetusarvojen tarkastus/säätö 
• Lämmityksen säädön parantaminen (säätökäyrä…) 
• Patteriverkosto: perussäätö ja toimivuuden tarkastaminen 
• IV-kanavien nuohous, järjestelmän tarkastus ja ilmamäärien säätö
• Ilmanvaihdon tasapainotus 
• Lämpöpumppujen määräaikaistarkastukset
• Käyttövesiverkoston kunnon tarkastus, painetason tarkastus ja säätö 
• Hanojen virtaamien säätö 
• Ikkunoiden ja ovien tiivisteiden tarkastus/uusiminen 
• Salaojajärjestelmän tarkastus ja huuhtelu 
• Ala- ja yläpohjatilojen kunnon tarkastus, julkisivun kunnon tarkastus 
• Märkätilojen kunnon tarkastus ja silikonisaumojen uusiminen 
• Teletilojen lukitus, siisteys ja kunto (mukaan hoitosopimukseen)
• Tilalukitusten tarkastus ja huolto
• Kuntoarvion teetättäminen 5-7 vuoden välein

Parannukset teknisiin järjestelmiin

• Automaation lisääminen lämmityksen tai ilmanvaihdon ohjaamiseen 
• Huoneistokohtaisen lämpötila- ja kosteusanturoinnin lisääminen 
• Ilmanvaihdon lämmöntalteenoton ja ilmanvaihdon tarpeenmukaisuuden parantaminen 
• Ilmanvaihtokoneen uusinta 
• Korvausilmaventtiilien lisääminen, jos puuttuvat 
• Koneelliseen tulo- ja poistoilmanvaihtoon siirtyminen (perusparannus) 
• Termostaattien ja venttiilien uusiminen 
• Pattereiden uusinta 
• Vakiopaineventtiilin hankinta ja vesikalusteiden uusiminen 
• Lämpöpumput: vaihto uuteen, etähallinta/seuranta 
• Lämmityslaitteen uusinta
• Sähkölämmitys: ilmalämpöpumppu tehostamaan 
• Aurinkosähkön/-lämmön hankinta 
• Sähköautojen latauspisteiden hankinta 
• Sähköinen lukitus
• Ulko/käytävävalaistukseen liiketunnistin

Lue lisää:

• Taloyhtiöt yhdessä energiatehokkaasti Motivan verkkosivuilla
• Korjaushankkeet ja energiatehokkuuden huomioiminen taloyhtiössä Motivan verkkosivuilla
• Talotekniikkavinkit rivi- ja kerrostaloille Motivan verkkosivuilla
• Taloyhtiön 5 askelta energiahukan vähentämiseksi (pdf)

Palaa otsikoihin